ANF Immobilier : Chiffre d’affaires à périmètre constant en hausse de +2 % au 1er trimestre 2018

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

ANF Immobilier (Paris:ANF):

• Revenus locatifs bruts à périmètre constant en hausse de +2 % au 1^er
  trimestre 2018, progression de +9% en part du Groupe
• Baisse mécanique de -34 % des revenus locatifs bruts consolidés au 1^er
  trimestre 2018 en raison des cessions stratégiques du patrimoine
  haussmannien à Primonial REIM en fin d’année 2017
• 100 % des revenus locatifs générés par des actifs tertiaires au 1^er
  trimestre 2018, 56 % provenant de la métropole régionale de Lyon
• Perspectives positives avec :
  • 200 millions d’euros d’investissements comprenant des projets de
    développements et des actifs acquis en Vente en l’Etat Futur
    d’Achèvement, intégralement lancés à la fin du 1^er
    trimestre 2018
  • L’opération Quai 8.2 à Bordeaux, avec 32 000 m² de bureaux et un
    hôtel 3 étoiles de 126 chambres devant être livrés très
    prochainement

• Sur la base des travaux menés depuis l’annonce du projet de fusion,
  le 12 février 2018, le Conseil de Surveillance, sur avis de son Comité
  ad hoc, et le Directoire d’ANF Immobilier du 24 avril 2018 ainsi que
  le Conseil d’Administration d’Icade du 25 avril 2018 ont approuvé le
  resserrement de la fourchette de rapport d’échange indicative à 0.26
  action et 0.28 action Icade pour 1 action d’ANF Immobilier (Confère
  le Communiqué de presse du 25 avril 2018).

Sur une base consolidée et selon les normes IFRS, les revenus
locatifs bruts d’ANF Immobilier s’établissent à 8.0 millions d’euros. Cela
représente une baisse de 34 % par rapport au 1^er trimestre
2017 issue principalement et mécaniquement de la cession de 400 millions
d’euros d’actifs immobiliers historiques marseillais réalisée en
novembre 2017. A périmètre constant, ils sont en hausse de +2 % au
1er trimestre 2018, une progression de + 9 % en part du Groupe.

La hausse des revenus à périmètre constant de +2 %, et +9 % en part du
Groupe, s’explique principalement par :

• Une hausse de +9 % (+250 milliers d’euros) des revenus locatifs bruts
  à Lyon issue du rachat de 50% des parts de la structure SCI New Way
  auprès de Crédit Agricole Assurances et DCB International (acquisition
  réalisée à l’actif net réévalué triple net déterminé au 31 décembre
  2017). Pour rappel, cette dernière détient l’immeuble Adely, 13 000 m²
  de bureaux bénéficiant d’une double certification environnementale HQE
  et BREEAM « Very Good », situé dans le quartier du Carré de Soie et
  occupé par le Groupe Adecco France ;
• Une hausse de + 9 % (+118 milliers d’euros) des revenus locatifs bruts
  concernant le patrimoine conservé à Marseille résultant de 1 700 m² de
  nouvelles locations au sein de l’immeuble de bureaux appelé Ilot 34 et
  situé dans Euroméditerranée ;
• Une hausse de +22 % (+107 milliers d’euros) des revenus locatifs à
  Bordeaux avec la location, en fin d’année 2017, de 1 000 m² de bureaux
  au sein de l’immeuble La Fabrique, immeuble entièrement loué à la fin
  du premier trimestre 2018.

Il est rappelé que la baisse des revenus locatifs bruts consolidés,
selon les normes IFRS, résulte principalement de la cession de 400
millions d’euros d’actifs immobiliers historiques marseillais et d’un
actif lyonnais. Les revenus locatifs bruts consolidés varient ainsi de
-76 % (-4 070 milliers d’euros) à Marseille et de -9 % (-432 milliers
d’euros) à Lyon entre le premier trimestre 2017 et le premier trimestre
2018.

Synthèse

Synthèse périmètre constant

*incluant une hausse de loyers issue du rachat de 50% des parts de la
structure SCI New Way auprès de Crédit Agricole Assurances et DCB
International

Des projets de développements engagés

A Lyon, la Société ANF Immobilier annonce le démarrage des travaux de
deux de ses opérations :

• L’immeuble Park View, à proximité du parc de la Tête d’Or à Lyon, une
  création de 23 000 m² de bureaux et 293 parkings devant être livrés au
  premier semestre 2020 ;
• L’immeuble Lafayette BC, dans le quartier de la Part-Dieu, une
  opération de restructuration et extension de deux bâtiments pour un
  total de 7 115 m² devant être livrés au premier semestre 2019.

Ces deux investissements, devant bénéficier d’une double certification
HQE et BREEAM, représentent un total de 70 millions d’euros (en plus de
l’existant), soit 36 millions d’euros en part du Groupe pour un revenu
additionnel et potentiel d’environ 3.5 millions d’euros en part du
Groupe.

Par ailleurs, la livraison prochaine de l’ensemble immobilier Quai 8.2 à
Bordeaux, 32 000 m² de bureaux et un hôtel de 3 étoiles, impactera
positivement les revenus locatifs du second semestre.

Au total, 200 millions de projets sont en cours de développements
(incluant les actifs acquis en VEFA), soit 132 millions d’euros en part
du Groupe à horizon 2020.

A propos d’ANF Immobilier

ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est une foncière d’investissement
cotée, détenant un patrimoine diversifié de bureaux, commerces, hôtels
et logements pour un montant de 648 millions d’euros en France. Elle est
une foncière de transformation, en métamorphose, tournée vers
l’immobilier tertiaire, la création de valeur et l’accompagnement des
métropoles régionales dynamiques. Elle est actuellement implantée à
Bordeaux, Lyon, Marseille et Toulouse. Cotée sur Euronext Paris et
présente dans l’indice de référence immobilier EPRA, ANF Immobilier est
une société du groupe Icade.

http://www.anf-immobilier.com

Contacts

ANF Immobilier
Laurent Milleron, +33 1 44 15 01 11
investorrelations@anf-immobilier.com