ANF Immobilier : Revenus locatifs 3ème Trimestre 2017

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

Légère baisse des revenus locatifs en part du Groupe de 1 % sur
les 9 premiers mois de l’année 2017 (baisse de 4 % sur une base
consolidée IFRS) issue principalement de la rotation des actifs et du
marché immobilier marseillais

Les revenus locatifs d’ANF Immobilier, sur une base consolidée et
selon les normes IFRS, s’établissent à 36,8 millions d’euros au 30
septembre 2017. Cela représente une baisse de 4 % par rapport aux
trois premiers trimestres de l’année 2016 issue principalement de la
politique de rotation d’actifs de la foncière et d’un marché immobilier
marseillais en demi-teinte. A périmètre constant, les revenus locatifs
s’élèvent à 33,5 millions d’euros (30,6 millions d’euros en part du
Groupe).

Les revenus locatifs du Patrimoine Conservé (à savoir le patrimoine
autre que le portefeuille immobilier sous promesse synallagmatique de
vente avec Primonial REIM, ce dernier étant nommé le « Patrimoine
Cédé ») se répartissent désormais pour 81 % en bureaux, 2 % en
commerces, 16 % en hôtels et pour le solde en autres surfaces,
principalement des parkings. Les revenus locatifs tertiaires
représentent ainsi 99 % des revenus.

Les revenus locatifs issus du Patrimoine Cédé représentent 12,9 millions
d’euros selon les normes IFRS (et en part du Groupe). Retraité de ces
derniers, les revenus locatifs d’ANF Immobilier « pro forma » (issus du
« Patrimoine Conservé »), s’élèvent à 23,9 millions d’euros selon les
normes IFRS et à 17,7 millions d’euros en part du Groupe.

Evolution des revenus locatifs à périmètre
constant sur l’ensemble du portefeuille : diminution
de 5 %

1) Patrimoine Cédé :

a) A Marseille, les revenus locatifs ont augmenté de +0,2 million
d’euros. Cette tendance résulte d’une amélioration du taux d’occupation
des logements sur l’année 2017 (+0,5 million d’euros, un solde positif
de 54 logements nus loués sur les trois premiers trimestres et un taux
de vacance évoluant de 29 % à fin septembre 2016 à 16 % à fin septembre
2017 pour les logements meublés). Elle vient compenser le départ
d’enseignes situées rue de la République en raison de la suroffre
actuelle de locaux commerciaux;

b) A Lyon, les revenus locatifs marquent une nette progression avec
l’impact des commerces de l’opération Banque de France à hauteur de +0,4
million d’euros.

2) Patrimoine Conservé :

a) A Marseille, une baisse des revenus locatifs est constatée et résulte
principalement du départ d’un locataire d’un immeuble de bureaux situé
dans le quartier Euroméditerranée (-1,2 million d’euros);

b) A Lyon, les revenus locatifs ont, quant à eux, diminué de -1,2
million d’euros en raison de l’impact mécanique du déménagement du
groupe Adecco France de leur ancien siège à leur nouveau siège au Carré
de Soie, détenu et développé par ANF Immobilier. Il est à noter que
l’immeuble libéré par Adecco France bénéficie d’un permis de construire
obtenu fin avril 2017 en vue d’une opération de restructuration
d’envergure. A terme, plus de 22 000 m² de bureaux neufs, idéalement
situés à proximité immédiate du parc de la Tête d’Or, seront édifiés;

c) A Bordeaux, les revenus locatifs, issus des immeubles de bureaux
situés dans le quartier des Bassins-à-Flot, sont stables.

Evolution des revenus locatifs liée aux
changements de périmètre sur l’ensemble du portefeuille : hausse de 1 %

A Marseille, les revenus locatifs ont mécaniquement diminué de -0,8
million d’euros en raison de la vente d’un immeuble de bureaux à la
Caisse Primaire d’Assurance Maladie en fin d’année 2016.

De la même manière, les revenus locatifs provenant des actifs hôteliers
ont diminué de -1,2 million d’euros en raison, principalement, de la
cession des hôtels MGallery à Lyon et Adagio à Marseille à la même
période (-1,6 million d’euros), cession partiellement compensée par la
livraison de deux nouveaux hôtels : Allar à Marseille et Bobigny en
région parisienne (+0,4 million d’euros).

A Lyon, les revenus locatifs sont en nette progression de +1,3 million
d’euros. Cette croissance est issue de la livraison du nouveau siège du
groupe Adecco France, plus de 13 000 m² situés au Carré de Soie,
intervenue en septembre de l’année 2016 (+1,9 million d’euros) et est
atténuée par des cessions éparses de lots de commerces et d’habitation
historiques (-0,6 million d’euros).

A Bordeaux, les revenus locatifs seront renforcés, dès le second
semestre 2018, par l’opération Quai 8.2, un développement à dominante
tertiaire emblématique de 97 millions d’euros à proximité immédiate de
la gare LGV.

A Toulouse, l’acquisition en mars 2017, de l’ensemble immobilier
tertiaire Centreda de 16 150 m², à proximité immédiate du siège
d’Airbus, contribue à une amélioration des revenus locatifs à hauteur de
+1,0 million d’euros.

Perspectives

ANF Immobilier confirme son objectif de stabilité du Résultat Net
Récurrent ajusté (après retraitement des impacts liés au Patrimoine Cédé
et au changement de contrôle de la société), part du Groupe EPRA pour
l’année 2017, un objectif cohérent avec son programme de rotation
d’actifs et la cadence de ses développements.

Pour Emmanuelle Baboulin, Présidente du Directoire d’ANF Immobilier « ANF
Immobilier poursuit son développement et marque un tournant avec la
cession de la quasi-totalité de son patrimoine historique qui devrait
intervenir au 4^ème trimestre.
Elle fait le choix d’aller au bout de sa transformation en une foncière
purement tertiaire et spécialiste des métropoles régionales. »

Synthèse

A propos d’ANF Immobilier

ANF Immobilier (ISIN FR0000063091) est une foncière d’investissement
cotée, détenant un patrimoine diversifié de bureaux, commerces, hôtels
et logements pour un montant de 1 milliard d’euros en France. Elle est
une foncière de transformation, en métamorphose, tournée vers
l’immobilier tertiaire, la création de valeur et l’accompagnement des
métropoles régionales dynamiques. Elle est actuellement implantée à
Bordeaux, Lyon, Marseille et Toulouse. Cotée sur Euronext Paris, ANF
Immobilier est présente dans l’indice de référence immobilier EPRA.

http://www.anf-immobilier.com

Contacts

ANF Immobilier :
Laurent Milleron, +33 1 44 15 01 11
investorrelations@anf-immobilier.com
ou
Presse :
Renaud
Large, +33 1 58 47 96 30
renaud.large@havas.com