Le développeur/opérateur américain cible les marchés européens où
l’offre est limitée pour le développement du logement étudiant et
multifamilial
CHICAGO–(BUSINESS WIRE)–La société de Chicago CA Ventures
a annoncé aujourd’hui son projet d’investir 500 millions USD sur les
cinq prochaines années dans le marché du logement européen,
particulièrement dans les secteurs du logement spécialisés des
segments étudiant et multifamilial.
CA Ventures, un propriétaire, développeur et opérateur verticalement
intégré d’appartements couvrant toutes les phases de la vie
d’adulte, possède un portefeuille de 6,7 milliards USD dans les segments
du logement étudiant, du logement multifamilial et des communautés de
personnes âgées, à travers les États-Unis. Sur les huit dernières
années, l’entité des logements étudiants de la
firme, CA Student Living, a amassé un portefeuille de 3 milliards
USD qui dessert plus de 40 universités aux États-Unis, au Canada,
en Amérique latine et désormais en Europe. Au cours de cette même
période, CA a vendu avec succès plus de 2,5 milliards USD de biens
immobiliers étudiants. La stratégie de la firme consiste à livrer des
propriétés extrêmement bien aménagées, les meilleures de leur catégorie,
à proximité des campus sur les marchés universitaires de premier plan,
tant à l’échelon national qu’international, où les inscriptions sont en
hausse et où l’offre de logements n’a pas suivi cette évolution.
« CA est un innovateur du logement étudiant sur le continent
américain depuis plus de dix ans, et nous analysons étroitement en
équipe le marché du logement européen depuis plusieurs années », a
déclaré Tom Scott, PDG de CA Ventures. « Nous pensons que le marché
spécialisé du logement étudiant en Europe est prêt à bénéficier du
nombre croissant d’inscriptions universitaires, de l’adoption en hausse
par les clients, et d’une offre très limitée de logements avec
commodités. Nous ne nous reposons pas uniquement sur le capital, nos
capacités de développeur et d’opérateur verticalement intégré nous
mettent dans une position unique d’amener la réussite de notre modèle
en Europe, en capitalisant sur la dimension et la profondeur de ces
marchés. »
La firme développe actuellement deux projets de logements étudiants en
Pologne : 700 lits à Cracovie et 400 lits à Varsovie ; elle poursuit
aussi activement des négociations visant à acquérir des propriétés et
des sites de développement au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, en Allemagne,
en Espagne, en Irlande et en République tchèque.
« En tant que pionnier du logement en tours d’habitation intercalaires
valorisant le déplacement piétonnier, proches des populations
croissantes des universités, CA a livré à ce jour près de 20 000 lits
spécialement destinés au marché étudiant », a déclaré JJ Smith,
président de CA Student Living. « Nous avons à notre actif un bilan très
positif quand il s’agit d’offrir aux populations universitaires mal
desservies aux États-Unis et à l’international, la conservation de la
conception des bâtiments, la diversité des unités et
des offres d’aménagements particulièrement adaptées à chaque marché. »
« Sur les marchés géographiquement diversifiés dans lesquels nous
évoluons, les préférences des étudiants sont de fait assez homogènes à
l’exception de certaines nuances culturelles », a poursuivi M. Smith.
« Les étudiants d’aujourd’hui recherchent des conceptions et des
commodités modernes, avec notamment des suites entièrement aménagées,
des chambres et toilettes privées, des placards de rangement spacieux et
un riche éventail d’espaces communs bien aménagés destinés aux activités
sociales et académiques. La gestion sur site permet de faire le lien
avec une programmation accessible en portant un regard attentif aux
protocoles de sécurité. »
Selon M. Smith, la Pologne est un marché européen particulièrement
attractif avec la croissance robuste des inscriptions de la population
locale et des étudiants d’autres pays, grâce à la grande qualité de ses
programmes universitaires interdisciplinaires proposés en anglais. CA
estime qu’à l’heure où près de 50 % des 2 millions d’étudiants en
Pologne ne vivent pas chez leurs parents, le pays propose moins de
200 000 lits étudiants actuellement dont un grand nombre sont
fonctionnellement obsolètes.
« Nous voyons partout en Europe de gigantesques opportunités, avec moins
d’un tiers des étudiants vivant actuellement dans des logements
spécialement conçus pour eux », a déclaré M. Smith. « Nous avons
consacré des efforts conséquents à étudier les marchés spécifiques, à
identifier les propriétaires fonciers et à localiser des partenaires du
codéveloppement cherchant à faire fructifier leur expertise locale sur
une plateforme qui minimise le risque de leur position, et leur apporte
le capital, en même temps que la conception, le développement,
la gestion de la construction, l’expertise des opérations et du
crédit-bail dans le secteur de l’hébergement étudiant. Nous
connaissons déjà une grande réussite, et ce n’est que le commencement.
Notre accès au capital et notre capacité à gérer tous les aspects
du développement nous permettront d’agir rapidement pour saisir les
meilleures opportunités. »
À propos de CA Ventures :
CA Ventures LLC est une société spécialisée dans les investissements
immobiliers dont le siège est à Chicago, avec un portefeuille
international de 7,8 milliards de dollars d’actifs aux États-Unis, au
Canada et en Amérique latine. Bien qu’ayant initialement axé ses efforts
sur le logement étudiant, CA Ventures a depuis diversifié ses activités
vers d’autres secteurs, tels que les immeubles de bureaux, le logement
des personnes âgées, le logement multifamilial et l’hôtellerie. En plus
du développement et de la rénovation, la firme se spécialise dans les
coentreprises institutionnelles ; l’investissement à valeur ajoutée ;
les sources d’emprunts et de capitaux ; et les services de gestion
d’actifs. CA Ventures est la société de portefeuille de la famille
d’entreprises CA, comprenant CA Student Living, CA Office / Vanderbilt
Partners, CA Senior Living, CA Residential, CA International et
CA Hospitality. Pour en savoir plus, veuillez consulter www.ca-ventures.com.
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