Expatriation, départ à la retraite ou manque de temps, plus de la moitié des bailleurs français passent par une agence immobilière pour la gestion de leur location. Cependant, faire appel à une agence peut vite coûter cher. En étudiant les grilles tarifaires de 474 agences immobilières parisiennes, la startup Homepilot met en lumière le montant des frais de gestion d’une location par une agence immobilière.
Déléguer la mise en location et la gestion locative d’un logement coûte en moyenne 10,2% des encaissements
Entre les frais de mise en location et de gestion locative, un bailleur devra en moyenne débourser 10,2% des encaissements (loyer et charges).
Selon l’étude menée par Homepilot, la gestion locative coûte en moyenne 7,5% des encaissements. A cela s’ajoute la mise en location à chaque changement de locataire. Celle-ci coûte en moyenne un mois de loyer. Avec un changement de locataire tous les trois ans, cela correspond à un coût annuel de 2,7% des encaissements.
De plus, environ 70% des bailleurs décident de souscrire à une assurance loyers impayés, qui garantit le paiement des loyers en cas défaut de paiement. Cette assurance coûte en moyenne 2,5% des encaissements.
« Avec une législation toujours plus contraignante, nous constatons que le nombre de bailleurs qui délèguent la gestion de leur location a fortement augmenté ces dernières années. » Gilles Bourcy, co-fondateur de Homepilot
Les honoraires de mise en location et de gestion varient de 6% à plus de 13% des encaissements d’une agence à l’autre
L’étude montre, à prestations équivalentes, d’importants écarts d’honoraires entre les agences immobilières parisiennes. Ainsi, le coût annuel pour déléguer la mise en location et la gestion locative à une agence varie selon l’agence de 6,3% à 13,1% des encaissements, soit un prix allant du simple au double.
Les coûts de mise en location varient entre 50% à 150% du loyer mensuel. Avec un changement de locataire tous les trois ans, cela correspond à un coût annuel de 1,5% à 4,4% des encaissements pour la mise en location.
De plus, pour la gestion locative seule, les coûts varient entre 4,8 et 9,6% des encaissements. Le coût de la garantie loyers impayés varie lui entre 1,8 et 3,2% des encaissements d’une agence à l’autre, soit une différence de 78% !
Des écarts de prix importants même entre les grands réseaux d’agences
L’étude met en lumière des écarts de prix importants entre les principaux réseaux immobiliers. La startup constate que sur huit réseaux étudiés, la différence de prix entre les réseaux est de 54,8% ! Ainsi, pour la gestion locative seule, le réseau le moins cher facture en moyenne des frais de 6,2% des encaissements, alors que le réseau le plus cher facture des frais de 9,6%.
De plus, un propriétaire qui visitera deux agences d’un même réseau sera souvent confronté à des prix différents. En effet, en moyenne à Paris Homepilot constate au sein d’un même réseau d’agences une différence de prix de 31% entre l’agence la moins chère et l’agence la plus chère.
Sur les huit réseaux étudiés, seuls trois affichent les mêmes prix d’une agence à l’autre, et cela sur une même zone géographique et pour les mêmes services.
« Compte tenu des importants écarts de prix, les bailleurs ont intérêt à comparer les offres et à négocier les prix. » Gilles Bourcy, co-fondateur de Homepilot
Seulement une agence sur deux respecte la loi et affiche ses honoraires sur son site internet
51,1% des agences étudiées n’affichent pas leurs honoraires sur leur site internet, contrairement aux obligations légales. En effet, l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière indique que les honoraires doivent être accessibles de manière explicite en 2 clics maximum.
Homepilot
Lancée en 2017 par Gilles Bourcy et Laurent Kretz, Homepilot est le premier gestionnaire immobilier nouvelle génération. La startup accompagne les propriétaires de la mise en location à la gestion immobilière de leur patrimoine. Avec un parcours client 100% digital, et des honoraires simples et tous compris, Homepilot garantit au propriétaires un service excellent au juste prix. Deux ans après son lancement, Homepilot gère plus de 300 millions d’euros d’actifs immobiliers. www.homepilot.fr
Note : Tous les prix sont TTC et s’appliquent aux encaissements (loyer charges comprises).