IMMOBILIERE DASSAULT : Résultats du 1er semestre 2017

• ANR EPRA : +0,3% à 52,9 € par action
• Revenus locatifs : +1,1% à 8,0 M€
• Cash-flow courant hors variation du BFR : +1,1% à 5,8 M€

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

Le Directoire de la société Immobilière Dassault (Paris:IMDA), réuni le
07 septembre 2017 sous la présidence de Monsieur Olivier Costa de
Beauregard, a arrêté les comptes semestriels¹ au 30 juin
2017, qui ont été approuvés par le Conseil de surveillance réuni le 14
septembre 2017.

Faits marquants du 1^er
semestre 2017
Au cours du semestre, Immobilière Dassault
a poursuivi la gestion de son patrimoine de bureaux et de commerces,
dans le contexte d’un marché très concurrentiel sur le segment « prime ».
La
société a distribué un dividende au titre de l’exercice 2016 de 2,16 €
par action, dont 0,96 € sous forme d’un dividende exceptionnel, payé à
93,36% en actions nouvelles au prix de 37,52 € par action.

Résultats consolidés du 1^er
semestre 2017

• Les revenus locatifs du 1^er semestre 2017 sont en légère
  augmentation à 8,0 M€ (+1,1%), en raison d’une faible évolution des
  indices et d’un taux d’occupation du patrimoine proche de 100% depuis
  le 1^er semestre 2016. Les loyers nets ressortent à 7,8 M€,
  comparables à ceux du 1^er semestre 2016.
• Le résultat opérationnel atteint 18,2 M€ contre 28,7 M€ au 30 juin
  2016, l’appréciation de la valeur hors droits du patrimoine ayant
  généré un impact positif sur le résultat de 11 M€ au 30 juin 2017
  contre 21,6 M€ au 30 juin 2016.
• Après la prise en compte du coût de l’endettement net, de l’ajustement
  des valeurs des instruments financiers de taux d’intérêts et de
  l’impôt, le résultat net du 1^er semestre 2017 ressort à
  18,3 M€, contre 24,7 M€ au 1^er semestre 2016.
• Le cash-flow courant hors variation du BFR du 1^er semestre
  2017 s’élève à 5,8 M€, en progression de 1,1%.

Patrimoine
Au 30 juin 2017, le
patrimoine d’Immobilière Dassault est composé de 6 immeubles de bureaux
et de commerces, tous situés dans des zones prime du centre et de la 1^re
couronne de Paris. Le taux d’occupation physique du patrimoine est de
98%, inchangé par rapport au 31 décembre 2016, et tient compte de la
libération d’un plateau de bureaux au 127 Champs-Elysées à Paris 8^ème.

La valeur du patrimoine hors droits* est évaluée à 450,4 M€ au 30 juin
2017, soit une hausse de 2,5% par rapport au 31 décembre 2016.

Actif net réévalué selon la méthodologie de
l’EPRA
Sur la base des capitaux propres consolidés au 30
juin 2017, l’actif net réévalué (hors droits) s’élève à 335,3 M€ contre
324,9 M€ au 31 décembre 2016, en progression de 3,2% après paiement des
dividendes. L’ANR EPRA hors droits par action s’élève à 52,86 € contre
52,70 € au 31 décembre 2016, soit +0,3% compte tenu de la création de
149 598 actions nouvelles dans le cadre de la distribution du dividende
exceptionnel en actions au mois de mai 2017.

Le cours de l’action au 30 juin 2017, à 45,99 €, fait ressortir une
décote de 13% par rapport à l’ANR EPRA.

Structure financière solide
Au
30 juin 2017, les capitaux propres d’Immobilière Dassault s’élèvent à
335,3 M€, par rapport à

324,9 M€ au 31 décembre 2016.

La dette financière nette ressort à 109,4 M€ au 30 juin 2017, contre
116,6 M€ au 30 juin 2016.

Le ratio Loan To Value* s’établit à 22,70%, un niveau proche de celui
constaté au 31 décembre 2016 (22,94%) et très sensiblement en-dessous de
la limite des 50% que la société s’engage à respecter.

Le ratio ICR* de couverture du service de la dette est de 5,16 au 30
juin 2017 contre 5,24 au 31 décembre 2016.

Evènements post-clôture et perspectives
Au
cours du 3^ème trimestre 2017, la société a signé un accord de
résiliation anticipée du bail du commerce de l’immeuble au 127
Champs-Elysées, moyennant une indemnité forfaitaire au locataire, avec
effet au 31 décembre 2017. Cette décision s’inscrit dans le cadre du
projet de restructuration des surfaces de commerces de l’immeuble. Après
une période de vacance et de travaux estimée aujourd’hui à 24 mois, cet
investissement devrait générer une amélioration significative du revenu
locatif.

Grâce à sa bonne santé financière, Immobilière Dassault pourra mener
avec sérénité ce projet tout en restant attentive aux opportunités
d’acquisitions pour continuer à faire croître la valeur de son
patrimoine de grande qualité.

Prochain communiqué : Revenus locatifs du 3^ème
trimestre 2017
Le 10 novembre 2017

Annexe : glossaire

A propos d’IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)

IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la
détention et la gestion d’actifs immobiliers de bureaux et de commerce
de qualité principalement situés à Paris. Au 30 juin 2017, le patrimoine
était composé de 6 actifs d’une valeur totale s’élevant à 450,4 M€ (hors
droits). IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié d’accès
au marché immobilier de bureaux et de commerces de qualité, et a opté
pour le régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC)
en 2006.

Compartiment B d’Euronext Paris
ISIN : FR0000033243
Reuters
: IMDA.PA – Bloomberg : IMDA FP

¹ Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité des
commissaires aux comptes. * Voir glossaire en annexe

Contacts

IMMOBILIERE DASSAULT
Membre du Directoire en charge des
finances
Josée Sulzer
j.sulzer@groupe-dassault.com
ou
NewCap
Communication
financière
Emmanuel Huynh, Tél. : 01 44 71 94 94
dassault@newcap.eu