Press release

Immobilière Dassault : Résultats annuels 2016

,
0
Sponsorisé par GlobeNewsWire
  • Proposition d’augmentation du dividende de 13,7% à 2,16 € par
    action, dont 1,20 € par action à titre ordinaire et 0,96 € par action
    à titre exceptionnel
  • Cash-Flow courant en augmentation de 10,3% à 11,8 M€
  • ANR EPRA en progression de 8,6% à 52,70 € par action

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

Le Directoire de la société Immobilière Dassault (Paris:IMDA), réuni le
8 mars 2017 sous la présidence de Monsieur Olivier Costa de Beauregard,
a arrêté les comptes consolidés audités au 31 décembre 2016, qui ont été
présentés au Conseil de surveillance réuni le 14 mars 2017.

Politique immobilière au cours de l’exercice
Après
avoir achevé la mise en œuvre de sa stratégie de recentrage de son
patrimoine sur des actifs « prime » de bureaux et de commerce,
Immobilière Dassault s’est concentrée en 2016 sur l’exploitation et le
développement de son patrimoine.

Résultats consolidés

En milliers d’euros   2016   2015
Revenus locatifs   15 805   15 060
Résultat opérationnel courant   14 598   13 381
Résultats des cessions d’immeubles de placement   0   4 090
Résultat des ajustements des valeurs des immeubles de placement   27 691   20 104
Résultat opérationnel   42 289   37 575
Coût de l’endettement net   -2 786   -2 711
Ajustement des valeurs des instruments financiers de taux
d’intérêts 		  -1 031   630
Résultat net   38 461   35 484

Cash-flow courant hors variation BFR1

  11 832   10 723

ANR EPRA2 (hors droit) par action en
euros

  52,70   48,53
  • Sur l’ensemble de l’exercice 2016, les revenus locatifs s’élèvent à
    15,8 M€, en croissance de 4,95% par rapport au 31 décembre 2015. Cette
    progression s’explique principalement par l’effet conjugué des mises
    en location et des effets de paliers de certains baux qui viennent
    plus que compenser la perte des loyers suite à la cession de
    l’immeuble situé à Charenton-le-Pont (94) en septembre 2015. A
    immeubles constants, les revenus locatifs sont en hausse de 10,22% par
    rapport à l’exercice 2015.

    Cette hausse est due
    essentiellement aux locations intervenues sur l’immeuble situé au 230
    Boulevard Saint Germain (Paris 7ème) suite à la réception
    des travaux de rénovation de cet immeuble et à sa mise en exploitation.

  • Le résultat opérationnel s’établit à 42,3 M€ contre 37,6 M€ en 2015.
    Cette augmentation résulte principalement de l’appréciation des
    valorisations hors droits du patrimoine immobilier en portefeuille qui
    génère un impact positif sur le résultat de 27,7 M€ contre 20,1 M€ en
    2015.
  • Après prise en compte du coût de l’endettement net, de l’ajustement
    des valeurs des instruments financiers de taux d’intérêts et de
    l’impôt, le résultat net au 31 décembre 2016 ressort à 38,5 M€, en
    augmentation de 8,4% par rapport à l’exercice 2015.
  • Le cash-flow courant hors variation du BFR de l’exercice 2016
    progresse de 10,3% et atteint 11,8 M€ (1,88 € par action) contre 10,7
    M€ (1,74 € par action) au 31 décembre 2015.

Dividendes
Immobilière Dassault
proposera à l’assemblée générale des actionnaires qui se tiendra le 10
mai 2017 la distribution d’un dividende ordinaire de 1,20 € par action.
De plus, Immobilière Dassault proposera la distribution d’un dividende
extraordinaire de 0,96 €, qui pourra être souscrit en actions, au choix
des actionnaires.

Patrimoine
Le patrimoine
d’Immobilière Dassault est composé au 31 décembre 2016 de 6 immeubles de
bureaux et de commerces, tous situés dans le centre et la 1ère
couronne de Paris. Le taux d’occupation d’Immobilière Dassault s’établit
à 98%. Il reste stable par rapport à l’exercice 2015 grâce à la
commercialisation achevée de l’immeuble du 230 Boulevard Saint-Germain à
Paris 7ème qui compense la libération d’un plateau de bureaux
au 127 Champs-Elysées à Paris 8ème.

La valeur hors droits du patrimoine est évaluée à 439,4 M€ au 31
décembre 2016, soit une hausse de 6,8% par rapport au 31 décembre 2015.
La stratégie de recentrage de son patrimoine sur des actifs « prime »
achevée en 2016 a considérablement fait évoluer le patrimoine de
groupe : de 10 actifs d’une valeur totale de 318,9 M€ (hors droits) au
31 décembre 2010, le patrimoine se compose désormais de 6 actifs d’une
valeur s’élevant à 439,4 M€ (hors droits) au 31 décembre 2016, soit une
hausse de 37,8%.

Sur la base des capitaux propres consolidés au 31 décembre 2016, l’actif
net réévalué (hors droits) s’élève à 324,9 M€ contre 294,3 M€ au 31
décembre 2015.
L’ANR EPRA hors droit par action s’établit au 31
décembre 2016 à 52,70 € par action, en hausse de 8,6% sur l’exercice.
Le
cours de l’action à la même date à 42,49 € fait ressortir une décote de
19,4% par rapport à l’ANR EPRA hors droit.

Structure financière solide
Au
31 décembre 2016, les capitaux propres d’Immobilière Dassault s’élèvent
à 324,9 M€, comparé à 294,3 M€ au 31 décembre 2015.

La dette financière nette d’Immobilière Dassault ressort à 102,4 M€ au
31 décembre 2016, contre 105,9 M€ au 31 décembre 2015.

Le ratio Loan-To-Value ressort ainsi à 22,94% de la valeur du patrimoine
(droits inclus), en baisse par rapport à 2015 et très largement
en-dessous de la limite des 50% qu’Immobilière Dassault s’est engagée à
respecter.

Le ratio ICR de couverture du service de la dette ressort à 5,24 au 31
décembre 2016.

Perspectives 2017
L’année 2016
a marqué l’achèvement de la stratégie de recentrage des actifs
d’Immobilière Dassault sur des actifs de bureaux et de commerces situés
dans les quartiers « prime » parisiens.
Immobilière
Dassault souhaite poursuivre sa politique de gestion dynamique de son
patrimoine, toujours axée sur des actifs parisiens de grande qualité.
Toutefois, dans un contexte de marché où les prix restent très élevés
sur ce type d’actifs et de baisse constante des taux de rendement,
Immobilière Dassault fera preuve d’une grande prudence dans l’évaluation
de nouvelles opportunités d’investissement.

Prochain communiqué : chiffre d’affaires du 1er trimestre
2017
Le 27 avril 2017

A propos d’IMMOBILIERE DASSAULT (www.immobiliere-dassault.com)

IMMOBILIERE DASSAULT est une société foncière spécialisée dans la
détention et la gestion d’actifs immobiliers de bureaux et de commerce
de qualité principalement situés à Paris. Au 31 décembre 2016, le
patrimoine était composé de 6 actifs d’une valeur totale s’élevant à 439
M€ (hors droits). IMMOBILIERE DASSAULT constitue un véhicule privilégié
d’accès au marché immobilier de bureaux et de commerces de qualité, et a
opté pour le régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées
(SIIC) en 2006.

Compartiment B d’Euronext Paris

ISIN : FR0000033243

Reuters : IMDA.PA – Bloomberg : IMDA FP

1 Le cash-flow courant correspond aux flux nets de trésorerie
générés par l’activité.
2 L’actif net réévalué calculé
sur la méthodologie de l’EPRA (European Public Real Estate Association)
correspond aux capitaux propres consolidés retraités de la juste valeur
des instruments financiers de taux d’intérêts.

Contacts

IMMOBILIERE DASSAULT
Membre du Directoire en charge des
finances
Josée Sulzer
j.sulzer@groupe-dassault.com
ou
NewCap
Communication
financière
Emmanuel Huynh, Tél. : 01 44 71 94 94
dassault@newcap.eu