Les Nouveaux Constructeurs : Résultats au 30 juin 2015

Activité

• Activité commerciale en hausse : 350 m€ + 22% vs 1^er
  semestre 2014
• Progression du carnet de commandes et du portefeuille foncier

Rentabilité

• Chiffre d’affaires du 1^er semestre 2015 : 209,5 m€ – 2% vs 1^er
  semestre 2014
  • Faiblesse temporaire des livraisons en Allemagne au 1^er
    semestre 2015
• Projet de cession de la branche Construction de maisons préfabriquées
  (« Zapf Bau ») et présentation de celle-ci en « activité abandonnée »
  (IFRS 5) / Charges non récurrentes de 6m€
• Recul du résultat net semestriel 0,1 m€ vs 5,7m€ au 1er semestre 2014

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

La société LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (Paris:LNC), promoteur
d’immobilier résidentiel et de bureaux, communique aujourd’hui ses
résultats du 1^er semestre 2015. Les comptes du 1^er
semestre 2015 ont été examinés par le conseil de surveillance qui s’est
tenu le 25 septembre 2015. Les comptes ont été revus par les auditeurs
dont le rapport a été émis le 25 septembre 2015.

(*) Comptes retraités suite au reclassement de Zapf Bau en IFRS 5. En
prenant en compte Zapf Bau, le chiffre d’affaires total s’élève à
212,9m€ au 30 juin 2015.

Moïse Mitterrand, Président du Directoire, déclare :
« Grâce
à son offre commerciale étendue, Les Nouveaux Constructeurs a bénéficié
de l’amélioration des conditions de marché observées au 1^er
semestre 2015, et affiche une progression des réservations de 22% par
rapport au 1^er semestre de l’année précédente.
Le résultat net de LNC est affecté par la décision de se séparer de
l’activité Construction de maisons préfabriquées de Zapf, qui a
nécessité des provisions complémentaires, mais doit permettre à la
filiale de se concentrer sur son cœur de métier à l’avenir. Compte tenu
des calendriers de livraison, nous prévoyons d’avantage de chiffre
d’affaires au deuxième semestre qu’au premier, notamment en Allemagne,
avec un effet favorable sur la rentabilité de notre société. »

CHIFFRE D’AFFAIRES

Au 30 juin 2015, le chiffre d’affaires consolidé de LNC s’établit
à 209,5 millions d’euros, en retrait de 3,7 millions d’euros,
soit -2%, par rapport au 1^er semestre 2014.

CHIFFRE D’AFFAIRES PAR SECTEUR OPÉRATIONNEL

(*) : CA de Zapf Bau reclassé en IFRS 5 et donc non intégré dans le
tableau ci-dessus.
En prenant en compte Zapf Bau, le chiffre
d’affaires total s’élève à 212,9m€ au 30 juin 2015.

En France, le chiffre d’affaires de l’immobilier résidentiel
du 1^er semestre 2015 s’établit à 142,2 millions d’euros, en
retrait de 6% par rapport à la même période de l’exercice précédent.

En Espagne, le chiffre d’affaires s’inscrit à 28,7 millions
d’euros, contre 14,3 millions d’euros au 1^er semestre 2014.
Ce chiffre d’affaires correspond essentiellement à la livraison d’un
programme à Madrid et de deux programmes à Barcelone, représentant un
total de 149 logements.

En Allemagne, le chiffre d’affaires de Concept Bau
s’établit à 3,7 millions d’euros, et correspond à la livraison de 5
maisons. La filiale munichoise prévoit néanmoins de livrer deux
programmes de logements collectifs au 2^ème semestre 2015.

Le chiffre d’affaires de Zapf (hors activité Zapf Bau reclassée
en IFRS 5) s’élève à 33,8 millions d’euros, contre 38,6 millions d’euros
au 1^er semestre 2014. Ce chiffre d’affaires résulte
essentiellement de la livraison d’environ 5.900 Garages (vs 7.000 au 1^er
semestre 2014).

Le chiffre d’affaires de l’Immobilier d’entreprise reste à un
faible niveau, LNC n’ayant actuellement pas d’immeuble vendu en
construction. Il est toutefois précisé que le lancement des travaux de
l’immeuble CASDEN à Champs-sur-Marne est prévu au 4^ème
trimestre 2015.

ACTIVITÉ COMMERCIALE

Le montant total des réservations s’élève à 350 millions d’euros au 1^er
semestre 2015, en progression de 22% par rapport au 1^er
semestre 2014. Au cours de la période, les réservations ont porté sur 1
413 appartements et maisons, contre 1 170 au 1^er
semestre 2014.

MONTANT DES RÉSERVATIONS

En France, les réservations en immobilier résidentiel
s’inscrivent à 236 millions d’euros, représentant 1 068 logements,
contre 223 millions d’euros et 952 logements au cours du 1^er
semestre 2014, soit une hausse de 6% en valeur et de 12% en volume.

Au cours des 6 premiers mois de l’exercice, la société a réalisé 14 lancements
commerciaux de nouveaux programmes, contre 25 au premier semestre 2014.

Les ventes aux particuliers représentent près de 92% des réservations,
le solde de 8% étant constitué des ventes en bloc à des bailleurs
sociaux. Au sein des ventes aux particuliers, les investisseurs
individuels ont représenté 33% des ventes au détail du 1^er
semestre 2015, contre 20% au premier semestre 2014, confirmant une
meilleure acceptation du dispositif « Pinel » que du dispositif
précédent.

En Espagne, les réservations s’élèvent à 51 millions d’euros,
soit 216 unités vendues, contre 27 millions d’euros et 126 unités au 1^er
semestre 2014. Elles portent essentiellement sur les nouveaux programmes
à prix maîtrisés.

En Allemagne, chez Concept Bau, les réservations
s’élèvent à 50 millions d’euros, soit 81 unités vendues, contre 30
millions d’euros et 53 unités au 1^er semestre 2014. Deux
importants lancements commerciaux ont eu lieu au cours au 1^er
semestre 2015, dont celui du programme munichois Bavaria Ring.

Zapf a enregistré 48 nouvelles réservations de maisons à
construire au cours du 1^er semestre 2015, contre 39 au 1^er
semestre 2014. Dans le cadre du recentrage de Zapf sur l’activité
Garages, l’activité Construction de maisons préfabriquées à vocation à
être cédée dans les prochains mois.

Les réservations de l’Immobilier d’entreprise correspondent à la
vente au détail de l’immeuble de bureaux de Chatenay-Malabry.

CARNET DE COMMANDES

Au 30 juin 2015, le carnet de commandes s’élève à 847 millions d’euros,
en hausse de 15 % par rapport au 31 décembre 2014.

Sur la base du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois,
le carnet de commandes résidentiel représente 20 mois d’activité.

CARNET DE COMMANDES

En France, le carnet de commandes de l’immobilier résidentiel
progresse de 5% à 507 millions d’euros.

En Espagne, le carnet de commandes s’établit à 124 millions
d’euros. Ce montant représente le prix de 596 logements réservés et non
encore livrés.

En Allemagne, le carnet de commandes total s’inscrit à 170
millions d’euros au 30 juin 2015, contre 100 millions d’euros au 31
décembre dernier.

Le carnet de commandes de Concept Bau progresse de 70% à 112
millions d’euros. Environ 40% de ce carnet de commandes doit être livré
en 2015.

Le carnet de commandes de Zapf s’établit à 58 millions d’euros au
30 juin 2015. Il se répartit entre 38m€ pour l’activité Garages et 20m€
pour l’activité Construction de maisons préfabriquées.

Le carnet de commandes de l’Immobilier d’entreprise représente
essentiellement le prix hors taxe de l’immeuble de Champs-sur-Marne
réservé par la banque CASDEN.

PORTEFEUILLE FONCIER

Au 30 juin 2015, le portefeuille foncier LNC s’établit à 2 762 millions
d’euros (ht), en légère hausse de 4% par rapport à celui de la fin de
l’exercice 2014.

Le portefeuille foncier résidentiel s’inscrit à 2 566 millions d’euros
au 30 juin 2015, contre 2 462 millions d’euros à fin 2014. Sur la base
du chiffre d’affaires résidentiel des douze derniers mois, le
portefeuille foncier représente près de 5 ans d’activité.

PORTEFEUILLE FONCIER MAÎTRISÉ

En France, le portefeuille foncier résidentiel s’inscrit à 2 279
millions d’euros, en progression de 4% par rapport au 31 décembre 2014.
Au 30 juin 2015, il représente 11 264 logements, contre 10 721 logements
au 31 décembre 2014.

En Espagne, le portefeuille foncier s’établit à 97 millions
d’euros, contre 46 millions d’euros à fin 2014. Il représente 459
logements, contre 213 en début d’année, progression permise par la
maîtrise de 7 terrains depuis le début de l’année.

En Allemagne, le portefeuille foncier de Concept Bau s’établit à
190 millions d’euros au 30 juin 2015, soit 373 logements, contre 221
millions d’euros et 449 logements à fin 2014. Aucun nouveau terrain n’a
été maîtrisé à Munich au 1^er semestre 2015.

Le portefeuille foncier de l’Immobilier d’entreprise s’établit à
196 millions d’euros. Il représente le chiffre d’affaires potentiel de
trois programmes non encore vendus situés à Montrouge (« White » en
association avec AGRE), Chatenay-Malabry (« Le Trisalys ») et Champs sur
Marne.

ELÉMENTS FINANCIERS

Compte de résultat

La marge brute passe de 48m€ au 1^er semestre 2014 (retraité)
à 50,7m€ au 1^er semestre 2015, représentant une hausse de
2,7m€ comme détaillé ci-dessous.

(*) Marge brute de Zapf Bau reclassée en IFRS 5 et donc non
intégrée dans le tableau ci-dessus

France Résidentiel: -3,4m€
Cette baisse de 10% de la marge brute, de semestre à semestre, résulte
d’un effet base (baisse du CA) pour -6%, et d’un effet marge (baisse
de la rentabilité moyenne des programmes dégageant du CA au 1^er
semestre 2015) pour le solde. Le taux de marge moyen de 21,9% se
compare à 22,9% au 1^er semestre 2014, où il bénéficiait d’un
effet mix favorable (forte représentation de programmes très
rentables dans le CA du semestre).

Espagne : +8,8m€ Très bonne
contribution de l’Espagne tant en termes de dynamique du chiffre
d’affaires que de niveau de rentabilité. Pour mémoire, la marge brute à
zéro du premier semestre 2014 s’expliquait principalement par le fait
que la vente d’actifs à un établissement bancaire (« transaction
SAREB »), qui avait représenté 62% du CA du 1^er
semestre 2014, s’était faite à marge nulle.

Zapf : -1,9m€ L’évolution de la
marge brute de Zapf (hors activité Zapf Bau classée en IFRS 5) résulte
de la diminution du chiffre d’affaires des Garages de semestre à
semestre.

Le résultat opérationnel courant (« ROC ») s’inscrit à 9,6m€ au 1^er
semestre 2015, en baisse de 1,7m€ par rapport au 1^er semestre
2014. Il représente 4,6% du chiffre d’affaires, contre 5,3% au 1^er
semestre 2014. Du fait d’une saisonnalité qui se traduit habituellement
par un chiffre d’affaires plus élevé au 2^ème semestre qu’au 1^er
semestre, la rentabilité opérationnelle du groupe LNC est habituellement
plus élevée en année pleine que sur le 1^er semestre.

Le résultat financier s’établit à -1,5m€, contre -0,1m€ au
1^er semestre 2014, progression due, d’une part, à
l’augmentation de 0,6m€ du coût de l’endettement net essentiellement
liée à l’emprunt obligataire souscrit au 4^ème trimestre 2014
et, d’autre part, à la non reconduction d’un produit financier
exceptionnel de 0,8m€ au 1^er semestre 2014 lié à la
transaction SAREB précitée.

Le résultat net des activités abandonnées (IFRS 5), qui s’élève à
-8m€, correspond au résultat de Zapf Bau au premier semestre 2015.
Celui-ci comprend la performance opérationnelle de cette branche pour
-2m€, ainsi que, pour le solde de -6m€, les dépréciations d’actifs et
provisions estimées nécessaires dans le cadre du projet de cession de
cette branche déficitaire à un investisseur externe.

La charge d’impôt sur les bénéfices, assise sur le résultat avant impôt
des activités poursuivies (+8,3m€) et sur le résultat des activités
abandonnées (-8m€), est de l’ordre de 0,1m€. La quote-part de résultat
des intérêts non contrôlés s’élève à -0,2m€ au 1^er semestre
2015.

Le résultat net part du groupe du 1^er semestre 2015
s’inscrit à +0,1m€, contre +5,7 m€ pour le 1^er semestre 2014.

• Structure du bilan

Au 30 juin 2015, le besoin en fonds de roulement s’élève à
308,4m€, sans évolution notable par rapport au début de l’exercice, où
il s’établissait à 304,5m€.

Du fait d’une baisse du niveau de trésorerie au 1^er semestre
2015, principalement liée au paiement des dividendes annuels, LNC
présente une dette nette de 74,3m€ au 30 juin 2015, contre 65,7m€
au 31 décembre 2014.

Au 30 juin 2015, les capitaux propres consolidés s’élèvent à
265,5m€, contre 279m€ au 31 décembre 2014, ce qui conduit à un ratio
dette nette / capitaux propres de 28%.

PERSPECTIVES

Grâce à son carnet de commandes en progression sensible, Les Nouveaux
Constructeurs dispose d’une bonne visibilité pour les trimestres à
venir, dans un contexte de marché plus favorable qu’en 2014.
En
France, marché stratégique où se concentre près de 90% du portefeuille
foncier du groupe, Les Nouveaux Constructeurs entend poursuivre son
développement commercial en restant néanmoins vigilant sur l’adéquation
de ses produits à la demande.
En Allemagne, il a été décidé de
recentrer Zapf sur son activité Garages. Il en résulte que l’activité
Construction de maisons préfabriquées (« Zapf Bau »), désormais non
stratégique, a vocation à être cédée dans les prochains mois. Des
négociations avancées sont actuellement en cours avec un investisseur
industriel.

CALENDRIER DE COMMUNICATION FINANCIÈRE

• Activité commerciale et chiffre d’affaires 2015 : jeudi 4 février 2016
  (avant l’ouverture de NYSE-Euronext Paris)

LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

La société, fondée par Olivier Mitterrand, est un acteur
important de la promotion de logements neufs et de bureaux, en France et
dans deux pays européens.
Depuis 1972, Les Nouveaux Constructeurs
a livré près de 70.000 appartements et maisons individuelles, en France
et à l’étranger. Solidement implanté en France, sa présence dans six des
principales agglomérations du pays, ainsi que la qualité de ses
programmes ont permis à Les Nouveaux Constructeurs de devenir
l’un des noms reconnus de la profession.
Les Nouveaux
Constructeurs est coté sur NYSE-Euronext Paris depuis 2006
(compartiment B, code « LNC » – code ISIN : FR0004023208) et fait partie
de l’indice SBF 250.
Retrouvez tous les communiqués de presse Les
Nouveaux Constructeurs à l’adresse internet suivante : http://www.lesnouveauxconstructeurs.fr/informations-financieres/communiques-de-presse.html.

ANNEXES

CHIFFRE D’AFFAIRES SEMESTRIEL – PAR PÔLE

PRIX UNITAIRES MOYENS DES RÉSERVATIONS – RÉSIDENTIEL

⁽¹⁾ y compris TVA de 20% ou 5,5% (2) y compris TVA Accession
de 10% (3) pas de TVA

NOMBRE DE RÉSERVATIONS NETTES – RÉSIDENTIEL

SÉRIE SEMESTRIELLE DU CA DES RÉSERVATIONS NETTES PAR PÔLE

CARNET DE COMMANDES PAR SEMESTRE (en fin de période)

PORTEFEUILLE FONCIER – RÉSIDENTIEL

Hors immobilier d’entreprise

PORTEFEUILLE FONCIER PAR SEMESTRE (en fin de période)

AVERTISSEMENT

Les données, hypothèses et estimations sur lesquelles la société a pu
raisonnablement se fonder pour déterminer ses objectifs sont
susceptibles d’évoluer ou d’être modifiées en raison des incertitudes
liées notamment à l’environnement économique, financier, concurrentiel,
réglementaire et à la réalisation de programmes d’investissements et de
cessions. En outre, il ne peut pas être exclu que certains risques
décrits au chapitre 4 du document de référence enregistré auprès de
l’AMF sous le D.15-0367 puissent avoir un impact sur les activités de
LNC SA et sa capacité à réaliser ses perspectives financières. Par
ailleurs, la réalisation des objectifs suppose le succès de la stratégie
commerciale de la société présentée au chapitre 6 du document de base.
La société ne prend aucun engagement ni ne donne aucune garantie sur la
réalisation des objectifs et ne s’engage pas à publier ou communiquer
d’éventuels rectificatifs ou mises à jour sur ces éléments sous réserve
du respect des principes de l’information permanente prévus aux articles
221-1 et suivants du Règlement Général de l’AMF.

COMPTE DE RÉSULTAT CONSOLIDE

(*) En prévision de la cession de l’activité Construction de maisons
préfabriquées de Zapf (« Zapf Bau ») prévue fin 2015 ou début 2016, les
produits et charges liés ont fait l’objet d’un reclassement,
conformément à IFRS 5, en activités abandonnées

BILAN CONSOLIDE

(*) En prévision de la cession de l’activité Bau de Zapf prévue fin 2015
ou début 2016, les actifs et passifs liés ont fait l’objet d’un
reclassement, conformément à IFRS 5, en activités destinés à être cédés

TABLEAU CONSOLIDE DE VARIATION DE LA TRÉSORERIE

Contacts

Relations Analystes et Investisseurs
Les Nouveaux
Constructeurs
Paul-Antoine Lecocq, Tél : 01 55 60 45 45
Directeur
Délégué Finances
Courriel : palecocq@LNC.fr
ou
Relations
Media
Les Nouveaux Constructeurs
Marie Mitterrand,
Tél : 01 77 45 37 70 / 06 25 93 84 41
Responsable de la
Communication
Courriel : mariemitterrand@LNC.fr

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