Assure le financement de la première phase de l’acquisition de Fortis
Property Group, qui inclut des magasins au détail, des cabinets
médicaux, des maisons en rangée, et des sites de développement
NEW YORK–(BUSINESS WIRE)–Madison Realty Capital (MRC), une firme institutionnelle
d’investissement immobilier axée sur les placements dans les titres et
les investissements par endettement dans le secteur immobilier sur les
marchés intermédiaires, a fourni 107,25 millions de dollars à titre de
financement de premier rang pour la première phase de l’acquisition par
Fortis Property Group du portefeuille immobilier de Long Island College
Hospital (LICH) à Brooklyn. Le nantissement pour le prêt est un mélange
d’anciennes propriétés de LICH comprenant 357.000 pieds carrés, dont des
magasins de détail, des cabinets médicaux, des maisons en rangée et les
sites de développement situés aux adresses suivantes : 91-95 Pacific
Street, 350-352 Hicks Street, 349 Henry Street, 112 Pacific Street, 82
Amity Street, 84 Amity Street, 124-134 Atlantic Avenue, 113 Congress
Street, 336 Flatbush Avenue, et 184 Sterling Place.
MRC a travaillé en étroite collaboration avec Fortis pour fournir une
solution de financement souple afin de faciliter l’acquisition, qui est
l’aboutissement d’une transaction multipartite complexe liée au
portefeuille de LICH. Suite à un appel d’offres très disputé clos il y a
environ 18 mois, Fortis a gagné le droit d’acquérir et de développer le
portefeuille, propriété de l’Université d’État de New York (SUNY – State
University of New York). En vertu de la transaction qui a été négociée,
Fortis achètera le portefeuille de LICH en deux phases et réaménagera
l’ancien campus de l’hôpital en un projet à usage mixte, et l’Université
de New York construira de nouvelles installations médicales au service
du quartier.
« MRC se spécialise dans la prestation de fonds pour des transactions de
marché intermédiaire complexe et assujettis au temps. Aussi, à bien des
égards, nous étions un choix naturel pour la transaction LICH », a
déclaré Josh Zegen, cofondateur et associé principal de MRC. « Nous
sommes actifs en tant que prêteur et investisseur à Brooklyn depuis de
nombreuses années déjà, et notre équipe verticalement intégrée a la
capacité d’évaluer rapidement et de financer les propriétés existantes
aussi bien que de nouveaux projets de développement. Cobble Hill est
l’un des quartiers les plus prisés de Brooklyn, et pourtant les
transactions de propriétés y sont rares et très peu sont développées
compte tenu des restrictions de zonage et sur les monuments. Ces
propriétés offrent un potentiel unique de développement de droit et ne
souffrent d’aucune restriction sur les monuments ; ainsi, cette
transaction est une occasion particulièrement intéressante pour nous de
jouer ce rôle. Notre équipe a rapidement fait le point et a fini par
réaliser une bonne affaire. »
Avec cette transaction, MRC a effectué 23 investissements par
endettement totalisant 465 millions de dollars jusqu’à présent,
constitués d’opportunités d’octroi de prêts pour des situations
particulières et d’acquisitions de créances. L’entreprise est en voie de
réaliser plus de 1 milliard de dollars de transactions de dette et de
capitaux propres combinées au cours de l’année civile 2015.
À propos de Madison Realty Capital (MRC)
MRC est une firme d’investissement immobilier basée à New York qui
recherche des placements de capitaux propres et de dettes sur le marché
intermédiaire. Fondée en 2004, MRC a investi dans environ 3,5 milliards
de dollars de transactions dans les secteurs des habitations
multifamiliales, des magasins de détail, des bureaux, des propriétés
industrielles et de l’hôtellerie.
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