Mercialys : Activité à fin septembre 2017

Nouvelle surperformance du portefeuille de proximité prime de
Mercialys

Une activité extrêmement solide avec une croissance organique hors
indexation à +2,8% et des indicateurs opérationnels très supérieurs au
marché

Une commercialisation dynamique et un renforcement de l’offre
multicanale

La transparence du reporting et les performances RSE de Mercialys
récompensées

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News :

Eric Le Gentil, Président-Directeur général de Mercialys (Paris:MERY) a
déclaré : « Mercialys poursuit sur sa lancée avec un
nouveau trimestre d’excellence. La croissance organique hors indexation
ressort à +2,8%, supérieure aux objectifs annuels, et les indicateurs
opérationnels affichent une forte surperformance par rapport au marché
tant en fréquentation (+320bps) qu’en chiffre d’affaires des enseignes
(+320bps). La dynamique commerciale est également solide avec 222
signatures cumulées à fin septembre, et la Société a conforté son
approche multicanale avec le déploiement de son offre digitale de
services intégrés à destination de ses locataires. En outre, Mercialys a
été récompensée à de multiples reprises ce trimestre pour la
transparence de son reporting financier et extra-financier ainsi que ses
performances RSE. Enfin, la Société confirme ses objectifs au titre de
2017. »

I. La croissance organique poursuit son excellente tendance

Mercialys confirme sa dynamique très positive, avec une croissance des
loyers facturés à périmètre constant qui s’établit à +2,8% hors
indexation en valeur cumulée à fin septembre 2017. Incluant
l’indexation, cette croissance ressort à +2,9%.

A périmètre courant, les loyers facturés ressortent à 136,4 M€,
en retrait de -0,7%, reflétant le plan de cessions en cours.

Après prise en compte des droits d’entrée et de déspécialisation, les
revenus locatifs s’établissent à 137,8 M€ au 30 septembre
2017, soit une légère baisse de -0,8% par rapport à fin septembre 2016.

L’évolution des loyers facturés résulte essentiellement des éléments
suivants :

• une croissance organique très soutenue : +2,9 points, soit
  +4,0 M€
• les acquisitions et investissements réalisés en 2016 : +3,8 points,
  soit +5,3 M€
• les cessions d’actifs réalisées en 2016 et 2017: -7,2 points,
  soit -9,9 M€
• d’autres effets incluant notamment la vacance stratégique liée aux
  programmes d’extensions et de restructurations en cours : -0,3
  point, soit -0,4 M€

A périmètre constant, les loyers facturés progressent de +2,9%,
dont notamment :

• +0,1 point au titre de l’indexation
• +2,0 points au titre des actions menées sur le parc
• +0,8 point lié à l’activité de Commerce Ephémère, qui
  représente 6,0 M€ de loyers à fin septembre 2017, soit une hausse
  significative de +23,3% par rapport à la même période en 2016.

Les droits d’entrée et indemnités de déspécialisation perçus sur
la période¹ restent stables par rapport au 30 septembre 2016
à 0,7 M€. Après prise en compte des étalements prévus par les normes
IFRS, les droits d’entrée comptabilisés au 30 septembre 2017
s’établissent à 1,4 M€, contre 1,6 M€ à fin septembre 2016.

II. Une surperformance opérationnelle remarquable et durable

Les performances opérationnelles de Mercialys attestent une nouvelle
fois ce trimestre de la solidité de son modèle et de la pertinence de
son positionnement vis-à-vis des clients et enseignes de ses centres.

En cumul à fin août 2017, le chiffre d’affaires des commerçants
des centres Mercialys² surperforme significativement
l’ensemble du marché des centres commerciaux (CNCC³),
affichant un écart positif de +320 points de base, et progressant de +1,9%
par rapport à la même période en 2016.

En cumul à fin septembre 2017, la fréquentation des centres
commerciaux de Mercialys² affiche également une
surperformance de +320 points de base par rapport au CNCC³,
soit une progression de +1,9% par rapport à la même période
l’année dernière.

Avec 222 nouveaux baux signés à fin septembre 2017, soit une progression
de +11% à périmètre constant par rapport à fin septembre 2016, les
commercialisations de Mercialys confirment, elles-aussi, l’attractivité
de son offre de proximité et son leadership sur ses zones de chalandise.

La Société a poursuivi la diversification de son mix marchand, avec par
exemple l’installation de l’épicerie fine et chocolatier artisanal Le
Comptoir de Mathilde à Toulouse Fenouillet, un renforcement de l’offre
de services avec l’ouverture de Bouygues Télécom à Angers, Quimper et
Tours, le développement de l’offre santé avec deux nouveaux magasins
Krys signés à Fréjus et Montpellier, ou encore l’ouverture du bijoutier
tendance Pandora à Lanester.

Par ailleurs, la commercialisation des trois extensions majeures qui
seront livrées en novembre 2017 s’achève et a permis à Mercialys de
rassembler sur ces sites des enseignes locales, nationales et
internationales distinctives. Ainsi, l’enseigne italienne Bialetti, les
marques de mode Bonobo et Jack & Jones, et l’opérateur téléphonique
Orange ont notamment signé à Rennes. L’extension de Morlaix verra pour
sa part l’arrivée entre autres d’Yves Rocher. Celle de
Saint-Etienne Monthieu accueillera le nouveau concept de bistronomie
Brut Butcher.

III. Montée en puissance de La Galerie des Services

Les centres commerciaux de proximité prime de Mercialys proposent
à leurs clients un parcours d’achat efficient (36 minutes de temps de
visite en moyenne) et une offre commerciale différentiante parfaitement
adaptée à chaque zone de chalandise. Ces atouts distinctifs assurent la
compétitivité de l’offre des galeries par rapport au commerce en ligne.

Afin d’associer toujours plus la puissance du digital en termes de
marketing et de fidélisation à l’attractivité intrinsèque de ses actifs,
Mercialys a complété son écosystème en lançant « La Galerie des
services » fin juin 2017.

A fin septembre 2017, cette nouvelle plateforme compte déjà 1 200
commerçants inscrits, sur un total d’environ 2 100 baux. Ce sont donc
près de 60% des boutiques qui peuvent d’ores et déjà faire bénéficier
leurs offres de l’effet accélérateur de ce nouvel outil.

Via La Galerie des services, les enseignes locataires des centres
Mercialys peuvent notamment :

1. Communiquer avec les clients et promouvoir leurs offres sur l’ensemble
   des canaux digitaux mis à disposition. En à peine 3 mois, 20% des
   enseignes ont ainsi déjà réalisé des campagnes promotionnelles ad hoc
   via la plateforme.
2. Fidéliser les clients. Plus de 25 000 « bons plans boutiques » ont été
   relayés auprès des consommateurs de nos centres commerciaux depuis le
   début de l’année.
3. Diversifier leurs canaux de distribution. Mercialys propose notamment
   aux enseignes la mise en place du click-and-collect, et des accès
   simplifiés aux différentes formes de commerce éphémère.
4. Participer à l’ancrage des centres commerciaux dans la vie locale, en
   proposant notamment des offres d’emplois en ligne.

La Galerie des services vient compléter l’ensemble des dispositifs
digitaux déjà utilisés dans les centres de Mercialys, et notamment le
Challenge Fidélité, seul programme de fidélité intégralement
dématérialisé proposé à ce jour par une foncière en France. Ce
programme, qui existe depuis 2014, rencontre un très fort succès auprès
des enseignes et des clients, puisque 70% des boutiques y sont
affiliées, et près de 350 000 clients qualifiés sont inscrits dans la
base de données de Mercialys à date, soit 120 000 de plus en 3 mois et
près de 9 000 en moyenne par centre géré.

IV. Des réalisations majeures en matière de transparence et de
RSE

Mercialys a reçu ce trimestre de multiples récompenses, attestant de son
application des meilleures pratiques internationales en termes de
reporting financier et extra-financier, et de ses avancées en matière de
responsabilité sociale, sociétale et environnementale.

Ainsi, la Société a obtenu deux EPRA Gold Awards lors de la conférence
annuelle de l’EPRA⁴ en septembre. Le premier a salué, pour la
3^ème année consécutive, la transparence et la qualité de son
information financière. Le second a récompensé la mise en œuvre de sa
stratégie RSE et la publication de ses résultats dans le plus grand
respect des normes et standards.

Mercialys a également été primée en septembre lors de la huitième
édition des Grands Prix de la Transparence, événement qui récompense
chaque année les sociétés françaises cotées au SBF 120 pour leur
information réglementée sur la base de plus de 150 critères. Mercialys
s’est classée 3^ème au sein du SBF 120, un niveau jamais égalé
pour une foncière, et a remporté le prix de la meilleure progression en
gagnant 80 places au classement en un an.

Pour sa deuxième participation au GRESB⁵ enfin, Mercialys a
conservé son label « Green Star⁶ » et s’est classée 26^ème
sur 138 dans la catégorie Retail Monde, en progressant de 42 places.
Avec un excellent résultat global de 84/100, soit une progression de 20
points sur un an, la foncière s’est distinguée tout particulièrement en
matière de gouvernance (score de 90/100).

V. Dividende et perspectives

Comme annoncé lors de la publication des résultats semestriels 2017,
l’acompte sur dividende de 0,41 euro par action, décidé par le Conseil
d’administration compte tenu de la solidité des performances de la
Société, sera détaché le 19 octobre 2017 et mis en paiement le 23
octobre 2017.

Par ailleurs, au titre de l’ensemble de l’exercice 2017, Mercialys
confirme :

• qu’elle distribuera un dividende dans une fourchette de 85% à 95% du
  FFO 2017, et que celui-ci sera au moins stable par rapport à celui
  distribué au titre de l’exercice 2016 ;
• que la croissance organique des loyers hors indexation sera supérieure
  à +2% ;
• que la baisse du FFO sera d’une ampleur sensiblement moindre que les
  -5% annoncés en début d’année, compte tenu du calendrier des cessions
  sur l’exercice et de la qualité des résultats opérationnels à ce stade.

Le Management réaffirme également sa confiance dans la convergence du
ratio de LTV hors droits vers le niveau de 37%.

* * *

Ce communiqué de presse est disponible sur le site www.mercialys.fr

A propos de Mercialys

Mercialys est l’une des principales sociétés françaises exclusivement
présentes dans les centres commerciaux.
Au 30 juin 2017, Mercialys
disposait d’un portefeuille de 2 108 baux représentant une valeur
locative de 174,6 M€ en base annualisée. Elle détient des actifs pour
une valeur estimée au 30 juin 2017 à 3,7 milliards d’euros droits
inclus. Mercialys bénéficie du régime des sociétés d’investissements
immobiliers cotées (« SIIC ») depuis le 1^er novembre 2005 et
est cotée sur le compartiment A d’Euronext Paris sous le symbole MERY,
depuis son introduction en bourse le 12 octobre 2005. Le nombre
d’actions en circulation au 30 juin 2017 est de 92 049 169 actions.

AVERTISSEMENT

Certaines déclarations figurant dans le présent communiqué de presse
peuvent contenir des prévisions qui portent notamment sur des évènements
futurs, des tendances, projets ou objectifs. Ces prévisions comportent
par nature des risques, identifiés ou non, et des incertitudes pouvant
donner lieu à des écarts significatifs entre les résultats réels de
Mercialys et ceux indiqués ou induits dans ces déclarations. Prière de
se référer au document de référence de Mercialys disponible sur www.mercialys.fr
pour l’exercice clos au 31 décembre 2016 afin d’obtenir une
description de certains facteurs, risques et incertitudes importants
susceptibles d’influer sur les activités de Mercialys. Mercialys ne
s’engage en aucune façon à publier une mise à jour ou une révision de
ces prévisions, ni à communiquer de nouvelles informations, de nouveaux
évènements futurs ou tout autre circonstance qui pourraient remettre en
question ces prévisions.

¹ Droits d’entrée perçus en trésorerie avant prise en compte
des étalements prévus par les normes IFRS (étalement des droits d’entrée
sur la durée ferme des baux)
² Grands centres et
principaux centres leaders de proximité Mercialys à surfaces constantes
³
Indice CNCC – tous centres, périmètre comparable
⁴
European Public Real Estate Association : association dont la mission
est de promouvoir, développer et représenter les sociétés foncières
européennes cotées
⁵ Global Real Estate Sustainability
Benchmark: classement RSE de référence du secteur immobilier
⁶
Plus haute catégorie du classement au GRESB

Contacts

Contact analystes / investisseurs :
Alexandre Leroy
Tél :
+ 33(0)1 53 65 24 39
ou
Contact presse :
Gwenaëlle
Allaire
Tél : + 33(0)1 53 70 23 34