SFL – Information financière du 3e trimestre 2017

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

SFL (Paris:FLY):

Revenus locatifs : 147,8 M€ (+ 3,3 % à périmètre constant)

Les revenus locatifs s’élèvent à 147,8 M€ au 30 septembre 2017 contre
150,1 M€ au 30 septembre 2016, en légère baisse de 2,3 M€.

• A périmètre constant (exclusion de toutes les variations de périmètre
  impactant les deux périodes comparées), les loyers progressent de
  4,5 M€ (+ 3,3 %) du fait de locations intervenues en 2016 et 2017,
  notamment sur les immeubles Cézanne Saint-Honoré, 9 Percier et 103
  Grenelle.
• Les revenus des surfaces en développement sur les périodes comparées
  baissent de 5,1 M€, plusieurs plateaux ayant fait l’objet d’une
  rénovation complète suite à des départs de locataires.
• Enfin, les indemnités perçues à l’occasion de départs anticipés de
  locataires ont généré un produit net de 0,5 M€ sur les neuf premiers
  mois de 2017 contre 2,2 M€ l’an dernier.

SFL a commercialisé environ 15 000 m² de surfaces au cours des neuf
premiers mois de 2017, dont près de 12 000 m² de bureaux à de très
bonnes conditions : le loyer facial moyen de bureau de ces
commercialisations ressort à 693 €/m² et l’économique à 595 €/m², soit
un taux d’effort moyen contenu à 14 % pour une maturité ferme moyenne
des baux de 6,3 années.

Au 30 septembre 2017, le taux d’occupation physique du patrimoine en
exploitation reste élevé, à 96,4 % contre 97,0 % au 31 décembre 2016,
les surfaces vacantes résiduelles étant principalement réparties sur les
immeubles Cézanne Saint-Honoré, Washington Plaza et Le Vaisseau à
Issy-les-Moulineaux.

Le 13 janvier 2017, SFL a signé l’acquisition, pour 165 M€, du siège
historique du groupe SMA, situé avenue Emile Zola, Paris XV^e.
Cet immeuble d’environ 21 000 m², sera entièrement restructuré par SFL
pour devenir un nouveau centre d’affaires majeur de l’ouest de la
capitale. L’opération prendra effet à l’issue du déménagement de SMA
pour son nouveau siège, qui doit intervenir au cours du quatrième
trimestre 2017 (cf. communiqué du 16/01/2017).

La cession à Primonial de l’immeuble IN/OUT, dont la promesse de vente
avait été signée en juillet 2017, est intervenue comme prévu le 29
septembre 2017. La vente de cet actif d’environ 35 000 m² situé à
Boulogne-Billancourt et occupé par l’OCDE s’est conclue au prix net
vendeur de 445 M€, soit un taux de rendement droits inclus de 3,7 % (cf.
communiqué du 2 octobre 2017).

Compte tenu de cette cession, l’endettement net de la Société a baissé à
1 483 M€ au 30 septembre 2017 contre 1 931 M€ au 31 décembre 2016 et
représente 24,4 % de la valeur du patrimoine. Au 30 septembre 2017, le
coût moyen de la dette après couverture est de 2,0 % et la maturité
moyenne de 3,9 années. A cette même date, SFL bénéficie, par ailleurs,
de 785 M€ de lignes de crédit non utilisées.

Dans un souci de simplification, le Conseil d’Administration de SFL a
décidé de rétablir un versement annuel pour le règlement du dividende.
En conséquence, la Société ne versera pas d’acompte sur dividende en
2017.

À propos de SFL

Leader sur le segment prime de l’immobilier tertiaire parisien, la
Société Foncière Lyonnaise se distingue par la qualité de son patrimoine
évalué à 5,7 milliards d’euros, avec des immeubles concentrés dans le
Quartier Central des Affaires de Paris (#cloud.paris, Édouard VII,
Washington Plaza…) et par la qualité de son portefeuille de clients,
constitué de sociétés prestigieuses opérant dans le secteur du conseil,
des médias, du digital, du luxe, de la finance et de l’assurance.

Marché de cotation : Euronext Paris Compartiment A – Euronext Paris ISIN
FR0000033409 – Bloomberg : FLY FP – Reuters : FLYP PA

Notation S&P : BBB positive

Contacts

SFL
Thomas Fareng, +33 (0)1 42 97 27 00
t.fareng@fonciere-lyonnaise.com