SFL – Résultats au 30 juin 2017

Revenus locatifs : 98,6 M€ (+2,9% à périmètre constant)

Résultat Net Récurrent pdG : 49,7 M€ (-1,8%)

Résultat net part du Groupe : 378,7 M€

Valeur du Patrimoine : 6 144 M€ (+7,1%)

ANNNR EPRA : 73,5 € / action (+11,0%)

PARIS–(BUSINESS WIRE)–Regulatory News:

Le Conseil d’Administration de la Société Foncière Lyonnaise, réuni le
27 juillet 2017 sous la présidence de Monsieur Juan Jose Brugera, a
arrêté les comptes au 30 juin 2017.

Ces comptes présentent des agrégats opérationnels solides, dus au taux
d’occupation élevé du patrimoine. Par ailleurs, les valeurs d’expertise
du patrimoine et l’ANR de la Société affichent une nouvelle progression.

Les comptes ont fait l’objet d’un examen limité par les commissaires aux
comptes.

Résultats : agrégats opérationnels solides

– Les revenus locatifs s’élèvent à 98,6 M€ au premier semestre 2017
contre 102,0 M€ au premier semestre 2016, en légère baisse de 3,3 M€.

• A périmètre constant (exclusion de toutes les variations de périmètre
  impactant les deux semestres comparés), les loyers progressent de 2,7
  M€ (+ 2,9 %) du fait, notamment, de locations intervenues en 2016.
• Les revenus des surfaces en développement sur les périodes comparées
  baissent de 4,3 M€, plusieurs plateaux ayant fait l’objet d’une
  rénovation complète suite à des départs de locataires en 2016, en
  particulier sur l’immeuble Cézanne Saint-Honoré.
• Enfin, les indemnités perçues à l’occasion de départs anticipés de
  locataires ont généré un produit net de 0,5 M€ sur le premier semestre
  2017 contre 2,2 M€ sur le premier semestre 2016.

– Le résultat opérationnel retraité des impacts des cessions et de la
valorisation du patrimoine atteint 82,5 M€ au 30 juin 2017 contre 86,4
M€ au 30 juin 2016.

– L’évaluation au 30 juin 2017 du patrimoine de la Société à dire
d’expert augmente de 7,1 % à périmètre constant par rapport à
l’évaluation du 31 décembre 2016. La variation de valeur des immeubles
de placement dégage un produit de 382,6 M€ contre 285,8 M€ au 30 juin
2016.

– Les charges financières nettes s’élèvent à 21,2 M€ au 30 juin 2017
contre 25,0 M€ au 30 juin 2016, en baisse de 3,9 M€, du fait notamment
de la réduction du coût moyen de la dette.

– Compte tenu de ces principaux éléments, le résultat net part du Groupe
au 30 juin 2017 s’élève à 378,7 M€ contre 309,8 M€ au 30 juin 2016. Le
résultat net récurrent part du Groupe EPRA atteint 49,7 M€ au 30 juin
2017 contre 50,6 M€ au 30 juin 2016.

Activité du 1^er semestre 2017

Activité locative :

Dans un marché locatif dont les volumes restent stables et bien orientés
en Ile de France par rapport à 2016 et dont l’offre de qualité dans
Paris reste rare, SFL a commercialisé près de 12 000 m² de surfaces au
premier semestre 2017 dans de bonnes conditions.

Le loyer facial moyen de bureau de ces commercialisations ressort à 678
€/m² et l’économique à 585 €/m².

Au 30 juin 2017, le taux d’occupation physique du patrimoine en
exploitation reste élevé, à 95,5 % contre 97,0 % au 31 décembre 2016,
les surfaces vacantes résiduelles étant principalement réparties sur les
immeubles Cézanne Saint-Honoré, Washington Plaza et à
Issy-les-Moulineaux.

Activité de développement :

Les travaux immobilisés réalisés au premier semestre 2017 s’élèvent à
12,5 M€ et concernent notamment des rénovations de plateaux vacants
ainsi que les projets en cours d’élaboration du Louvre Saint-Honoré et
du 112 Zola (immeuble SMA).

Activité patrimoniale :

Le 13 janvier 2017, SFL a signé l’acquisition, pour 165 M€, du siège
historique du groupe SMA, situé avenue Emile Zola, Paris XV^e.
Cet immeuble d’environ 21 000 m², sera entièrement restructuré par SFL
pour devenir un nouveau centre d’affaires majeur de l’ouest de la
capitale. L’opération prendra effet à l’issue du déménagement de SMA
pour son nouveau siège, qui doit intervenir au cours du quatrième
trimestre 2017 (cf communiqué du 16/01/2017).

Il n’y a pas eu de cession au cours du premier semestre 2017. Néanmoins,
dans le cadre de sa politique d’arbitrage, SFL a mis en vente, au cours
de cette période, l’immeuble In/Out situé à Boulogne-Billancourt.

Ce processus a donné lieu à la signature d’une promesse de vente, le 25
juillet 2017, la cession définitive de cet actif à Primonial devant
intervenir dans le courant du second semestre 2017.

Financement : un coût moyen historiquement bas

L’endettement net de la Société atteint 1 949 M€ au 30 juin 2017 contre
1 931 M€ au 31 décembre 2016 et représente 29,9 % de la valeur du
patrimoine. A cette même date, le coût moyen de la dette après
couverture est de 1,9 % et la maturité moyenne de 4,1 années.

SFL a signé, en juin 2017, deux nouvelles lignes bilatérales de crédit
revolving pour un volume global de 175 M€ sur des maturités de 6 et 7
ans.

Au 30 juin 2017, SFL bénéficie de 675 M€ de lignes de crédit non
utilisées.

Actif Net Réévalué

Le patrimoine consolidé de SFL est évalué à 6 144 M€ en valeur de marché
hors droits au 30 juin 2017, en augmentation de 7,1 % par rapport au 31
décembre 2016 (5 736 M€), du fait, principalement, d’un nouveau
resserrement des taux de rendement des immeubles parisiens.

Le rendement locatif moyen du patrimoine (EPRA « topped-up » NIY) est de
3,3 % au 30 juin 2017 contre 3,6 % au 31 décembre 2016.

Au 30 juin 2017, l’Actif triple Net Réévalué (EPRA NNNAV) de la Société
s’élève à 3 421 M€, soit 73,5 €/action, contre 66,2 €/action au 31
décembre 2016, en progression de 11,0 %.

Tableaux de passage des « Indicateurs Alternatifs de Performance »

IAP Résultat net récurrent part du Groupe EPRA :

IAP Actif triple Net Réévalué (ANNNR EPRA) :

IAP Endettement Financier Net :

Plus d’information sur www.fonciere-lyonnaise.com

À propos de SFL

Leader sur le segment prime de l’immobilier tertiaire parisien, la
Société Foncière Lyonnaise se distingue par la qualité de son patrimoine
évalué à 6,1 milliards d’euros, avec des immeubles concentrés dans le
Quartier Central des Affaires de Paris (#cloud.paris, Édouard VII,
Washington Plaza…) et par la qualité de son portefeuille de clients,
constitué de sociétés prestigieuses opérant dans le secteur du conseil,
des médias, du digital, du luxe, de la finance et de l’assurance.

Marché de cotation : Euronext Paris Compartiment A – Euronext Paris ISIN
FR0000033409 – Bloomberg : FLY FP – Reuters : FLYP PA

Notation S&P : BBB positive

Contacts

SFL
Thomas Fareng, +33 (0)1 42 97 27 00
t.fareng@fonciere-lyonnaise.com
ou
Galivel
& Associés
Carol Galivel / Doriane Fougères, +33 (0)1 41 05
02 02
galivel@galivel.com